Obavještenje
Obavještenje za javnost 06. 11. 2026.
Centrala 051 231 973 Građanski biro 07–15 č Ћирилица
OpštinaBerane
Vijesti

Servisna informacija

Javni poziv za davanje u zakup urbanističkih parcela u okviru lsl biznis zona “Rudeš“

Opština Berane, na osnovu člana 39 i 40 Zakona o državnoj imovini (,,Sl.list CG’’ br.21/09, 40/11, 23/25 i 160/25), član 29 i 31 Uredbe o prodaji i davanju u zakup stvari u državnoj imovini („Službeni list Crne Gore“ br. 44/10), člana 14 Uredbe o biznis zonama („Službeni list Crne Gore“ br.077/16, 038/17) člana 7 i 9 Odluke o proglašenju biznis zone „Rudeš“ (,,Sl.list CG’’-opštinski propisi br.22/19) upućuje:

JAVNI POZIV

ZA DAVANJE U ZAKUP URBANISTIČKIH PARCELA U OKVIRU LSL BIZNIS ZONA “RUDEŠ“

Opština Berane objavljuje javni poziv za davanje u zakup zemljišta u vlasništvu Opštine na području predviđenom Odlukom o proglašenju biznis zone „Rudeš“, za potrebe podsticanja investicija i otvaranja novih radnih mjesta.

U zakup se daju sledeće urbanističke parcele:

Urbanistička parcela br. 1

Površina 892 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja;

Urbanistička parcela br. 2

Površina 1166 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja;

Urbanistička parcela br. 3

Površina 1956 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja;

Urbanistička parcela br. 6

Površina 1620 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja;

Urbanistička parcela br. 11

Površina 1257 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja;

Urbanistička parcela br. 12

Površina 1149 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja;

Urbanistička parcela br. 13

Površina 1066 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 14

Površina 1674 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 15

Površina 2189 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 16

Površina 1830 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 17

Površina 1544 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 18

Površina 1541 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 19

Površina 1689 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 20

Površina 1689 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 21

Površina 1023 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 22

Površina 1048 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 28

Površina 1793 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 29

Površina 1613 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 31

Površina 3464 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 32

Površina 1962 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 33

Površina 1911 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 34

Površina 3855 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 35

Površina 3939 m2, kat. parcela br. 988/6 upisan u L.N. br. 929 KO Budimlja;

Urbanistička parcela br. 36

Površina 1709 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 38

Površina 3533 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 40

Površina 2868 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 41

Površina 3061 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

Urbanistička parcela br. 42

Površina 6426 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja;

Urbanistička parcela br. 43

Površina 3921 m2, kat. parcela br. 988/3 upisan u L.N. br. 304 KO Budimlja

USLOVI JAVNOG  POZIVA

Na ovaj poziv može se prijaviti privredno društvo, drugo pravno lice ili preduzetnik (u daljem tekstu: privredni subjekat), sa ciljem sticanja statusa korisnika biznis zone ako:

  • je registrovan u Centralnom registru privrednih subjekata;
  • nije u postupku stečaja ili likvidacije, osim reorganizacije u skladu sa zakonom kojim se uređuje stečaj privrednih subjekata;
  • nije pravosnažnom sudskom odlukom osuđivan za krivično djelo izvršeno u obavljanju privredne djelatnosti;
  • je izmirio sve obaveze po osnovu poreza, carina i doprinosa;
  • nije u poteškoćama u skladu sa propisima o državnoj pomoći;
  • nije u obavezi povraćaja primljene državne pomoći;
  • obavlja djelatnosti iz člana 5 Odluke o osnivanju biznis zone.

Zemljište se daje u zakup na period od 10 (deset) godina sa mogućnošću produženja do 30 (trideset) godina. Jedan privredni subjekt može konkurisati za više urbanističkih parcela, u skladu sa propisanim uslovima javnog poziva.

Za korisnike biznis zona predviđene su sljedeće olakšice:

  1. Zakup zemljišta po cijeni od 0,05€/m2 na godišnjem nivou, za obavljanje proizvodne djelatnosti, na period od deset godina sa mogućnošću produženja do trideset godina, površine:
  • Od 1500m2 do 2000m2, za investitora koji zaposli od 3 do 5 radnika i izgradi objekat veličine minimum 20% od veličine parcele,
  • Od 1500m2 do 4000m2, za investitora koji zaposli od 6 do 10 radnika i izgradi objekat veličine minimum 25% od veličine parcele,
  • Od 1500m2 do 8000m2, za investitora koji zaposli od 11 do 20 radnika i izgradi objekat veličine minimum 30% od veličine parcele;
  1. Oslobađanje od naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta propisane odlukom koja uređuje ovu oblast, za objekte u biznis zoni obuhvaćeni LSL Biznis zona.
  2. Oslobađanje od poreza na nepokretnosti za investitore koji se bave proizvodnjom, doradom, pakovanjem ili preradom poljoprivrednih proizvoda proizvedenih u Crnoj Gori, za vrijeme zakupa zemljišta, u skladu sa Zakonom.

Navedene olakšice mogu se kumulirati sa drugom državnom pomoći za iste opravdane troškove, u skladu sa Zakonom kojim se uređuje državna pomoć. Intenzitet pomoći koji korisnici mogu da ostvare u okviru biznis zone iznosi: 70% za mala, 60% za srednja i 50% za velika privredna društva. Korisnici zone mogu ostvariti olakšice i u skladu sa članom 15 Uredbe o biznis zonama.

U biznis zoni privredni subjekat ne može koristiti propisane olakšice ako obavlja djelatnost iz člana 4 Odluke sa odgovarajućim investicionim projektom.

Svaki investicioni projekat predviđen za realizaciju na određenoj parceli i u određenom objektu se boduje u skladu sa opštim i pojedinačnim kriterijumima.

Opšti kriterijumi za ocenu predloženih investicionih projekata su:

  1. Broj novootvorenih radnih mjesta max. 60 bodova
  2. Vrijednost investicije max. 20 bodova
  3. Vrsta djelatnosti max. 20 bodova

Po svakom od kriterijuma investicionom projektu se dodeljuje određeni broj bodova. Maksimalni broj bodova po opštim kriterijumima je 100. Da bi se investicioni projekat kvalifikovao za ulazak na određenu parcelu u biznis zoni potrebno je da osvoji najmanje 50 bodova.

Ocjena predloženog investicionog projekta (bodovanje po opštim kriterijumima) kvantifikuje se uzimajući u obzir veličinu parcela i data je u sljedećoj tabeli:

Veličina parceleKriterijum 1Kriterijum 2Kriterijum 3
Broj

novootvorenih

radnih mjest

Broj

bodova

Vrijednost

investicije (€)

Broj

bodova

Vrsta

djelatnosti

Broj

bodova

1500m2 do 2000m23 radnika30Do 10.00010Skladištenje10
3-54510.000-15.00015Uslužne djelatnosti15
Više od 560Više od 15.00020Proizvodne20
Od 1500m2 do 4000m26 radnika30Do 10.00010Skladištenje10
6-104510.000-20.00015Uslužne djelatnosti15
Više od 1060Više od 20.00020Proizvodne20
Od 1500m2 do 8000m211 radnika30Do 20.00010Skladištenje10
11-154520.000-30.00015Uslužne djelatnosti15
15-2060Više od 30.00020Proizvodne20

Pravo prvenstva pri zakupu parcele imaće ponuđač koji je dosadašnji korisnik predmetne parcele, ukoliko dostavi ponudu u skladu sa uslovima javnog poziva i pod uslovom da je uredno izmirio sve dospjele obaveze po osnovu prethodnog korišćenja.

Ako dvije ili više ponuda imaju isti broj bodova, po ocjeni investicionog projekta predviđenog za realizaciju na određenoj parceli ugovor će se zaključiti sa privrednim subjektom koji ima veći broj bodova po osnovu kriterijuma broj novootvorenih radnih mjesta. Ako po osnovu kriterijuma broj novootvorenih radnih mjesta dvije ili više ponuda imaju isti broj bodova, ugovor će se zaključiti sa privrednim subjektom koji ima veći broj bodova po osnovu kriterijuma vrijednost investicije, a ako i tada privredni subjekti imaju isti broj bodova, ugovor će se zaključiti sa privrednim subjektom koji je ranije predao prijavu na ovaj poziv.

Ponuđači dostavljaju ponude u zatvorenoj koverti sa naznakom ’’Ne otvarati prije zvanične sjednice komisije za otvaranje’’, svakog radnog dana od 7 do 14 sati počev od 16.02.2026. godine zaključno sa 16.04.2026. godine do 14 sati, neposrednom predajom građanskom birou Opštine Berane ili na adresu Opština Berane, ul. Četvrte Crnogorske br.1.

Pravo učešća na nadmetanju imaju privredni subjekti koji dostave sledeće dokaze:

  1. Dokaz da je registrovan u Centralnom registru privrednih subjekata Crne Gore;
  2. Dokaz da nad privrednim subjektom nije pokrenut postupak stečaja ili likvidacije, osim reorganizacije u skladu sa zakonom kojim se uređuje stečaj privrednih subjekata;
  3. Dokaz da nije osuđivan za krivično djelo izvršeno u obavljanju privredne djelatnosti;
  4. Investicioni projekat / biznis plan;
  5. Izjavu o planiranom/obavezujećem broju novozaposlenih, ovjerena od strane notara;
  6. Dokaz o izvorima finansiranja investicije (pismo namjera banke ili dokaz o depozitima kod banke);
  7. Dokaz da mu nijesu dodijeljena sredstva za iste namjene iz budžeta Crne Gore;
  8. Dokaz da je izmirio sve obaveze po osnovu poreza, carina i doprinosa;
  9. Dokaz da nije u obavezi povraćaja nezakonito primljene državne pomoći (izjava ovjerena od strane notara).
  10. Dokaz o nepostojanju dugovanja, ukoliko je ponuđač već korisnik neke od parcela u Biznis zoni.

Dokazi po ovom pozivu dostavljaju se u originalu ili ovjerenoj kopiji.

Dokazi po ovom pozivu ne mogu biti izdati ili sačinjeni prije dana objavljivanja Javnog poziva.

Punomoćnik privrednog subjekta dužan je priložiti ovjereno punomoćje.

VREDNOVANJE I ODABIR NAJPOVOLJNIJE PONUDE

Vrednovanje i odabir najpovoljnije ponude za određene parcele vrši komisija koju imenuje predsjednik Opštine. Na bazi kriterijuma određenih ovim pozivom komisija za vrednovanje ponuda vrši rangiranje ponuda za koje ocijeni da su formalno ispravne i finansijski i ukupno prihvatljive i utvrđuje rang listu koju dostavlja ponuđačima. Privredni subjekti imaju pravo prigovora Osnivaču na odluku komisije u roku od osam dana od dana dostavljanja rang liste. Odluka Osnivača po prigovoru je konačna.

Konačna odluka o izboru korisnika dostavlja se menadžeru biznis zone. Menadžer donosi odluku o izboru privrednog subjekta sa kojim zaključuje ugovor o poslovanju u biznis zoni “Rudeš”.

Postupak prikupljanja ponuda javnim pozivom smatra se uspjelim ako je prispjela najmanje jedna blagovremena i uredna ponuda za konkretnu urbanističku parcelu. Neblagovremena prijava, kao i prijava uz koju nijesu priloženi traženi dokazi neće se razmatrati u postupku izbora ponuda i vraća se podnosiocu prijave.

Ponuđač koji ponudi ponudu za zaposlenje najvećeg broja novozaposlenih a naknadno odustane od zaključenja Ugovora o zakupu sa Opštinom Berane, u tom slučaju Opština Berane ima pravo da zaključi Ugovor o zakupu  sa učesnikom javnog poziva koji je imao drugi najveći ponuđeni broj novozaposlenih.

Učesnici nadmetanja će o ishodu istog biti obaviješteni u roku od 3 dana od dana otvaranja ponuda.

Rok za podnošenje prigovora je 5 dana od dana prijema Odluke o dodjeli urbanističke parcele u zakup.

Javno otvaranje, na koje su pozvani svi zainteresovani ponuđači biće održano dana —20.04.2026. godine u 12 sati, u Maloj sali Opštine Berane.

Dodatne informacije mogu se dobiti na telefon: 068-895-550 ili na elektronsku adresu: menadzer@berane.co.me

Broj: 01-018-/26 – 331

U Beranama  11.02.2026.god.                                                 MENADŽERKA OPŠTINE BERANE       

                                                                                                              Dragana Praščević